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多地拉开城区扩容序幕,一系列大变化等在九江人的面前!

2019-07-03 来源:家千万房产网 点击 评论

今年初,楼市“小阳春”行情席卷全国各地,经过数月的燃烧之后,成都出现万人抢房、看眼样板房排队2小时的场景,多个片区土拍价格楼面价也刷新了历史记录,甚至远高过地块周边二手房挂牌价。而这一场景不仅只是出现在成都等二线城市,许多三四线城市同样存在土拍火热的迹象。

据公开数据显示,今年5月全国土地供需规模小幅上涨,土地出让金同比增加超过50%,面粉正在贵过面包。土拍火热的背后,必须要有稳定的供求关系来支撑整个产业向前发展,是什么促使楼面价稳步上升?

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示意图,图源自网络

短期看政策,长期看人口。今年土拍市场火热也是有迹可循的,其中人口增长是关键因素之一。4月8日,国家发改委对外发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,多数城市也将进入全面取消落户限制的时代,为打好“抢人大战”提供夯实的基础。以西安、成都、郑州、武汉、合肥等为代表的二线城市表现尤为突出,吸纳了不少年轻人,为当地的经济发展注入新鲜的血脉。像在西安,去年一天内新近落户人口8050人,全年新近落户人口超75万人。

降低落户门槛早期被不少人嗤之以鼻,认为此举醉翁之意不在酒,只是为给楼市找“接盘侠”。随着各地人口引进政策不断优化完善,能在“抢人大战”中取得优异成绩的城市势必会笑到最后。因为大量的人口涌入才能加快当地城市化步伐,居民也因此获得众多利好,体验到高质量的生活品质。

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示意图,图源自网络

九江是一座拥有千年历史的名城,位于赣、鄂、皖、湘四省交界处,是南方的重要交通枢纽,曾一度成为中国三大茶市与四大米市,闻名全国。如今的九江,凭借得天独厚的优质资源和地理位置,仅以微弱差距排在赣州后面,稳坐全省GDP第三的宝座。

但和古时相比,目前的九江显得有些黯然失色。好在近年来九江以“一年一变化,三年大变样”的速度,加快城市建设的步伐,使中心城区不断扩张,成为全国各地的人争相涌进的繁华地段,也让九江得以容纳更多的人口、更多的项目、更多的未来。

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图源自网络

版  图

九江撤县设区,这对扩充九江中心城区的大小来说是极其有利的,浔阳区共计26平方公里,濂溪区面积共计501.4平方千米,而单独一个柴桑区面积911平方千米,一下子增长近两倍的面积。

新两湖时代的建设,大面积扩展城区版图,为九江新添不少优质发展空间。

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规  划

九江编制了《九江市城市总体规划(2017—2035年)》,目标愿景是努力把九江建设成为区域航运中心、绿色智造基地、宜居山江湖城、转型发展示范、长江经济带绿色发展的示范城市。

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九江市规划图

品  牌

商人的嗅觉是敏锐的,正是因为瞅准了未来的发展潜力,近年来不少知名品牌入驻九江,新建不少大型商业综合体,如浔南板块的万达广场、八里湖新区中奥盈石广场、开发区的大润发广场、九方购物中心等等。

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图源自网络

环  境

在环境方面,九江加大现有资源的保护,努力打造最美长江沿岸和“山水生态绿城、人文魅力名城、宜游宜居秀城”,投入大笔资金只为市民展示魅力城市——九江的风采。

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图源自网络

6月20日,九江发布公告,将投资38.3亿元用于治理十里河、濂溪河,让沿岸的居民感受到傍水而居的快乐。

交  通

为加快九江的便捷程度,同时也是对这座城市的肯定,在中国高速“八纵八横”铁路网络规划中,九江坐拥两条通道,和不少省会城市相当。

2018年4月13日,九江市规划局发布《<九江市城市轨道交通线网规划>批前公示》。外出有高铁,内达有城轨,这可是国内经济发达地区才能享受到的福利待遇,九江刚传出城市轨道交通规划就引起千层波浪。

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图源自网络

对此,近期还有热心九江人在网上发帖询问相关进展,得到的回复却“暂且实施不了”。原来,根据国家发改委最新发布的文件,九江市目前的状况不符合建设申报的前置要件,其中“市区常住人口在150万人以上”便是摆在九江面前的一道坎。

人  口

好在九江离这个要求也不算太远,截至到2017年九江市区人口105.23万。去年,九江还宣布力争用3至5年时间,让中心城区人口达到150万,而这一数字恰好符合国务院颁布的城市轨道交通新标准。一旦有了城市轨道交通,将有助于九江吸纳更广泛的人群。

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政  策

九江的落户门槛非常低:买门面、地下室、摊位即可落户九江,中专以上学历即可实现“零门槛”落户。

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楼市吹响新篇章的号角

九江虽只是一座三线城市,却拥有举足轻重的地理位置,环抱名江、名湖、名山等美景。为加快发展的步伐,近年来规划了不少新项目、大项目,在提振经济建设的同时,还不忘市民生活质量的保障,如新动物园、浔阳古城等。

此外,九江也早早降低落户门槛,方便全国各地的人来九江定居。相信凭借不高的生活成本,优异的生活环境,九江能在今后的日子里保持较快的人口增长速度。

据小万所知,这些年来已有不少的外地人选择在九江安居乐业,这就是最好的证据。随着时间的推移,未来将不仅仅是轨道交通,还有一系列大变化等待在九江人的面前。今后随着九江走进高铁时代,拉近与大江南北之间的距离,赣北小城将再次被人们所知晓,知晓它的风景、它的面貌以及它的宜居。

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多地发布新的人才政策,使得轰轰烈烈的“抢人大战”愈发显得激烈,而这只是开始。未来,国内人口增长将呈现一种集聚效应,成为多个城市扩容的序幕,而土拍火热就是最好的证据,也是当地楼市吹响新篇章的号角。

5月7日,濂溪区出现新“地王”,成交楼面价高达5241.7元/㎡;6月11日,浔阳区拍出楼面价5167.6元/㎡的土地。

或许正是预测到九江未来卓越不凡的风采,土拍市场才得以接连出现火热迹象,这样的城市,难道你不愿意捷足先登吗?

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