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还嫌九江房子贵?最新调查数据显示,九江的房子实在是太便宜了

2019-07-08 来源:家千万房产网 点击 评论

转眼间,自去年媒体报道楼市低温已有差不多一年的时间。但到了今年,整个房地产行业出现不小的变化,其中最明显的莫过于多地楼市出现高烧不退的景象。

上半年,多数大型优秀房企积极补仓,其中碧桂园拿地金额近千亿,万科、融创超600亿,保利、新城和龙湖也在500(含)亿以上。房企拿地激情高涨,多个城市也因此加大调控力度。像杭州就祭出了“新玩法”,效仿北京推出“限房价、竞地价”模式,还“创新”加入了“限精装”这一条件!能把杭州“逼”到这个份上,杭州楼市的热度,可见一斑!

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据公开数据显示,今年5月全国土地供需规模小幅上涨,土地出让金同比增加超过50%,连九江这样的三线城市都丝毫不示弱,土拍楼面价稳步上升。

5月7日,濂溪区出现新“地王”,成交楼面价高达5241.7元/㎡;6月11日,浔阳区拍出楼面价5167.6元/㎡的土地;7月4日,开发区一天成功五宗土地,楼面价高达4272.04元/㎡!

据家千万房产网数据中心统计,6月九江各区域住宅签约均价中,浔阳区签约均价达到9372元/㎡,但据小万实际统计后发现,九江破万的楼盘早已出现,并呈现增多的趋势。九江,这座三线城市也在用行动告诉大家,楼市有多火热。

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随着多个区域的楼面价同时上涨,未来一万起的房子将成九江楼市的主打产品。有人可能觉得,对于一座三线城市这样的房价其实有点高。作为消费者,都希望商品越便宜越好,但具备充足价值的产品往往会越来越贵,房子也是如此,那么九江房价真的很高吗?近日,澎湃新闻发表文章《报告:深圳不吃不喝35年才能买一套房……》,对全国百城楼市进行了调查。

这其中提到了一个词就是房价收入比,所谓房价收入比指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比,用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。据悉,深圳的房价收入比达到35.90,雄踞榜首。这意味着,一户深圳平均收入水平的家庭,需要36年不吃不喝才买的起当地一套普通住房,果然不愧是号称全国购房难度最高的城市。厦门、北京、三亚以及上海紧跟其后,房价收入比均高达25倍以上。

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文章中还提到,各区域间房价收入比差异性较大。在被调查的100个城市中,房价收入比在9至12的城市数量最多,有38个城市,大多为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个,有深圳、厦门、三亚、上海、福州等。而九江房价收入比却令人十分惊讶,在100个城市中排名倒数,仅为8.52,远低于全国大多数三四线城市,几乎和东北资源枯竭型城市相当,也是全省被调查的城市中最低的。

有人可能会说九江是个小城市,经济不发达,房价收入比才会这么低。但作为GDP仅以微弱优势落后赣州而排名全省第三的城市,九江经济并不羸弱,反而愈发显得有活力。反观赣州和经济落后于九江的上饶,房价收入比分别为12.92、9.99,高出九江不少。可以明确的说,按收入水平来看九江房价并不贵,甚至还能说有些便宜,那么九江房子的价值又怎样?

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房屋租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,指的是每个月的月租与房屋总价的比值。我国三四线城市为1∶556。而据不完全统计,九江中心城区普通住宅租售比约为1:400。

由于多方面因素影响,如房子除了具备居住属性还拥有了更多的金融属性,房价上涨速度远高于租金等,我国租售比远低于国际通常数值(1:200到1:300)。但这不妨碍我国房屋租售比遵循比值越高(即1:400比1:500高),这一区域房产投资潜力越大的特性。

通过两个数字我们可以看到,九江房价收入比在全国排名靠后,但租售比却高于三四线城市的平均值。在九江,平均收入水平家庭不吃不喝奋斗8.25年便可买一套普通住宅,相比较其他需要苦熬几十年的一线城市或是十年的三线城市,九江的整体房价在全国不仅不算高,甚至还能称的上是“便宜”。而较低的租售比,则证明九江楼市的发展潜力。

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如今的九江,正开足马力进行发展。打造“最美长江沿岸”形成滨江景观带,串联中心城区主要景观节点,突出九江山水景观特征;

高铁新区的建设,让九江也即将拥有国内一流的高铁站,大大减少了人们的出行时间,提升出行品质,还加大了九江与其他城市之间的联系,享受到高铁带来的极大利好,促进九江更快更好地向前发展;

浔南板块是近几年九江发展速度最快的地区之一,短短几年时间便建起一片繁华之地,人头攒动;

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以八里湖新区和赛城湖新城为核心的“新两湖时代”,将被打造成集聚旅游休闲度假、健康养生、文化体验等功能的具有区域影响力的旅游服务中心,是九江这些年来少有的大手笔。

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撤县设区不久的柴桑区,用实际行动向人们它的发展速度。不到两年的时间里,柴桑区涌现一大批新项目、大项目,吸引不少外来人群前来安居乐业,也使九江又多了一处中心城区,城市版图急剧扩大。

这样一座宜居宜游的魅力城市,不安身立命于此就太可惜了!

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