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解读!2019下半年九江房价走势如何,这些头衔告诉我们的答案

2019-08-06 来源:家千万房产网 点击 评论

6月27日,央企保利高价在合肥拿四块地;7月15日,央企中海北京拿地王;7月27日安徽淮北三千人两小时抢光752套房子;7月29日,南京超七千人抢563套房……

近来多地楼市火热,为把“房住不炒”落实到位,多城纷纷加大调控力度,苏州在短短三个月时间进行四次加码。有意思的是,一向对房价预测颇准的社科院,此次却发出不一样的声音。

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图源:人民日报官方微博

回顾历史,每次社科院的楼市预测都堪称“神预测”。像去年年底,社科院的邹琳华团队指出,2019年一线城市或将率先缓慢复苏,最后一语成箴。7月,社科院又发布了最新的《中国住房市场发展月度分析报告》,对短期的楼市进行预测:一二线城市短期房价平稳;三四线城市住房市场如果没有进一步变化的话,将先后有所小调整。

无独有偶,认为房价在未来一段时间内暴涨已成历史的,还有一位重磅人物。

7月13日,重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在一场全球性质的房地产业会议上指出,过去十几年时间里,不管是沿海发达城市还是中西部地区,不管是大中城市还是小城市,总之是全面开发,四面开花到处都是房地产。但从现在开始,往后的十几年,房地产不会出现四面开花、东西南北中全面发热的状态,而是集中火热在三种地方:中心城市、大都市圈、城市群。

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中心城市,是指在一定省份区域内和全国社会经济活动中处于重要地位、具有综合功能或多种主导功能、起着枢纽作用的重要城市;

大都市圈,是在一定区域内,由一二个大城市或特大城市为核心,辐射并带动周边一定范围内的一批中小城市,使其成为在范围内有一定影响力、竞争力的区域城市群或城市带;

城市群,是指在特定地域范围内,一般以1个以上特大城市为核心,由3个以上大城市为构成单元,多方面紧密联系在一起的高度一体化城市群体。

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据公开资料显示,九江已发展成为江西省区域中心城市之一、昌九一体化双核城市、环鄱阳湖城市群副中心城市、长江中游城市群节点城市、赣鄂皖湘区域性中心城市。作为房地产行业的三种热点区域,九江身居多处,这足以说明九江楼市的发展会有多棒。

之前小万分析过,九江的置业大军除了刚需购房者,还有众多改善型购房者。未来,在日益竞争激烈的房地产行业里,九江坐拥中心城市和城市群两大优势,会成为众多龙头房企、知名房企,乃至购房者的“必争之地”。更值得注意的是,房贷利率是楼市的晴雨表,近来国内多个热点城市房贷利率上调,释放重要信号。

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在经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率已悄然回升。据悉,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调可防止楼市过热,但也增加了人们的购房成本。国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,“进一步强化对房地产的金融调控,因城施策,对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控,是一些城市房贷利率上调的主要原因。”

楼市过热的情况下才会加大调控力度,这是不少购房者用血淋淋的教训换来的经验。近来楼市火热,为确保“房住不炒”,国家通过多种手段来稳定住房价。于是乎,房价早已高高在上的一二线城市会短期平稳,而众多三四线城市则会根据自身发展前景进行调整,资源枯竭型、收缩型城市的房价缺乏上涨的动力,而经济发展良好的城市和区域,楼市则会持续保持增长的态势。或许这就是社科院和黄奇帆纷纷表示,楼市不会暴涨的重要原因。

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据媒体报道称,上半年九江经济开局良好,实现“半年红”。预计上半年全市各项经济指标位居全省前列,实现“固定资产投资、金融机构存款余额、金融机构贷款余额”三个增幅全省第一。良好的经济发展有助于城市繁荣昌盛,吸引更多的外来人群前来定居,让九江房源变得更为紧俏。

近一段时间以来,水果、猪肉等物价上涨引发广泛关注。国家统计局数据显示,水果、猪肉等食品价格上涨幅度较大,猪价大涨超20%,水果价格大涨超40%,“水果自由”一度引发热烈讨论。

我们日常生活中,最基本的就是衣食住行。如今食品的价格大幅度上涨,房子又岂会甘拜下风?房贷利率的再次上调或许便是号角。

房地产行业发展的热点地方+良好的经济发展,坐拥如此优越的条件,我们有理由相信九江这座拥有2200年历史的江南名城会越变越好,居住人口越来越多,再不打定主意安居下来可能就晚了。

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