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楼面价3361.4元/㎡!濂溪区土拍又火了,涨价潮即将来袭?!

2019-08-13 来源:家千万房产网 点击 评论

今天,九江楼市再次迎来土拍。九江市濂溪区成功拍出一宗商住用地,由南昌海磊置业有限公司以2.18亿元竞得。

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地块DGA2019011详情

该地块位于长虹大道南侧、十里大道东侧,成交单价为493万元/亩,成交总价为2.18亿元,成交楼面价为3361.4元/㎡。

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DGA2019011位置示意图

地块面积:44.2436亩

土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占建筑面积比例 20%),商业用地可建设服务型公寓

出让年限:商业40年、住宅70年 

容积率:FAR≤2.2

建筑密度:D≤30%

绿地率:GAR≥30%

起拍总价:2.05亿元

起拍楼面价:3156.85元/㎡

动工时间:竞得人必须在土地交付之日起一年内开工建设

竣工时间:开工之日起两年内竣工

►DGA2019011地块所在区位、交通及周边配套情况

此地块位于长虹大道南侧、十里大道东侧,地块周边有成熟的住宅小区和医疗、教育等配套设施。

交通方面:在地块周围有101、102、103、104路等公交线路经过;

医疗方面:九江市三医院、713医院、九江第六人民医院等医疗点;

教育方面:地块周边有爱华学校、长虹小学等教育配套。

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DGA2019011规划图

我们都知道,楼面价和房价呈正比例关系。楼面价作为判断一个区域价格走势的风向标。楼面地价走势决定了房价的走势,如果一个区域的楼面地价在涨,那么意味着这个区域的房价也会涨。

从今年以来,濂溪区的地价屡创新高,房价也是节节攀升。并且除去此次土拍的影响,从整个楼市大环境来看,截止到2019年7月31日,九江的住宅总库存仅剩12911套,按照套数计算的话,只够卖5.22个月。所以,今天拍下的这宗土地房价大概率为楼面价的3倍左右,将来至少要卖到1万+以上。

小万还是那句话,刚需们抓准时机,选择自己合适的房源,及早上车。

注:以上数据由家千万房产网数据中心整理,转载请注明出处。

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