小程序&&公众号
资讯首页 楼盘资讯 新房动态 地产动态 买房秘籍 看房日记 本地楼市 社会新闻 原创频道

央行又双叒叕降准了,房贷利率又出大变化,买房又变难了!

2020-01-04 00:00:00 来源:家千万房产网 点击 评论

2020年1月1日,在大家还在欢庆新一年的时候,降准来了。由于国内经济发展的需求,业内普遍认为会于今年一月降准,但万万没想到的是,在2020年的第一天,央行似乎就有些“迫不及待”,选择元旦这个节假日宣布。

2020年首次降准在首日落地,将于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),释放长期资金约8000多亿元。值得注意的是,央行官网上两则涉及此次降准的内容中,共提及“支持实体经济”多达6次。

_2.png

来源:中国人民银行

通过此次降准不包含的领域,再加上明确不搞“大水漫灌”,足以证明今年稳健货币政策取向没有改变,并呈现四大特点。

一、更好地服务于稳增长;

二、坚持不搞“大水漫灌”;

三、加快利率市场化进程;

四、积极稳妥地防范金融风险。

每次降准,不少人都要将其与房地产联系起来,经历过调控次数再次刷新记录的2019年,房企没有哪个时候比现在更“饥渴”,急需资金流的注入。那么,2020年首次降准对房地产行业有多大影响?

_3.png

图源自网络

首先,我们要知道一个名词:蓄水池效应。

由于看到房价上涨,越来越多的人选择买入。有钱的把钱从银行取出来买房子,赚取更多的利润;没钱的会四处筹钱抓紧买一套,甚至不惜掏空六个钱包,否则以后更买不起了怎么办?这样一来,人们的钱都流入了房地产行业,成为了货币的蓄水池。

楼市蓄水池效应会对经济产生一定影响,有积极的也有消极的。

既然是蓄水池,能进自然也能出了。近些年经常会有公司卖房求生的新闻,通过变卖物业获得救命的资本,最后得以渡过难关。此外,楼市蓄水池效应还能减少市场中流通的货币数量,一定程度上抑制物价。而楼市蓄水池效应消极的影响,则是会抢占过多的社会资源,挤压其他行业的资金需求。

看到这大家或许都明白了,为何楼市多条融资通道几近被封杀,而被不少房企视为救命稻草的降准更是明确表态不会流入楼市。

_4.png

图源自网络

降准被人们称作变相“降息”,降低企业融资成本是大势所趋,但从稳地价、稳房价、稳预期角度出发的话,降低房贷利率显然与“房住不炒”有所违背,那该怎么办?

可以说,在经济下行压力加大的前提下,降准更多的是针对于实体经济,而另一边,为了让楼市能更及时地适应货币市场变化,自去年十月八日开始,房贷利率正式挂靠LPR。而到2019年最后一个周末,央行发布(2019)第30号公告,存量浮动利率贷款定价基准自2020年3月1日起正式挂靠LPR。这意味着,自2020年3月1日起,无论是新房贷,还是存量房贷,都将挂靠LPR。

image.png

来源:中国人民银行

值得注意的是,央行将LPR利率分为“1年期LPR”和“5年期LPR”,前者影响实体经济利率,后者决定房贷利率。通俗来讲,就是实体经济贷款利率与房贷利率正式分开,降准降息将无法直接影响房贷,定向调控才是未来楼市最大的杀手锏。一方面对楼市定向加息,另一方面又防止大水流入楼市,最终大概率上演“实体定向降息、对楼市定向加息”的景象。

一般来说,春节前后资金需求增大,此时宣布降准可营造较平稳的资金利率,更好地服务实体经济。实体经济手头宽松了,属于实体经济的房地产行业多少也能缓解燃眉之急,但其中“疗效”只有房企自己清楚。

_6.png

图源自网络

但无论是定向降准,还是房贷利率正式全面挂靠LPR,都足以证明房贷利率短期内会维持不变,实现平稳过渡。但我们要明白的是,虽然数字不变,但算法却变了,未来只要LPR有所变化,房贷利率就会紧跟着进行调整,而前者每月20日都会发布一次。

房贷利率保持一个较高的位置,虽然会增加购房者的成本,但可使楼市冷静下来,遏制房价快速增长,并通过时间来化解矛盾。只是这么一来,刚需购房者就显得比较窘迫了。房贷利率的降低有助于购房者入市,但未来这一关键数据得看5年期LPR是否调整。而自去年LPR利率正式登场以来,1年LPR调整了3次,而5年期LPR仅调整一次,稳定发展一直是楼市的主基调。

_7.png

图源自网络

过去20年,全国房价平均涨了不止十倍。以史为鉴,可以知兴替;以史为鉴,可以明方向。虽然降准不再是楼市狂欢的“盛宴”,房贷利率正式挂靠LPR后也告别打折时代,但新旧年交替之时的两则新闻,再次诠释了2020年楼市发展趋势,既不大涨又不大跌,而是稳步向前发展。

小万预计,为全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,2020年购房成本将保持目前的态势,继续以平稳的速度保持增长,越等越买不起。

因为从时间节点来看,去年1月央行宣布降准,受此影响春节前楼市立马迎来“小阳春”,多地房价迅速上涨。之后国家加大调控力度,楼市得以冷静下来。此次降准落地后,不排除2020年楼市出现“小阳春”的可能。但经历过愈发严厉的调控,今年的“小阳春”或许没有去年那么热,但想必不会冷,让我们拭目以待。

更多九江买房攻略,九江房产资讯九江楼盘最新动态,尽在九江家千万房产网

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈