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2019年九江市房地产市场白皮书——成交篇

2020-01-09 20:28:08 来源:家千万房产网 点击 评论

导语:

房地产作为国民经济发展中重要的支柱产业,关系着社会经济的平稳发展和人民群众的切身利益,一直备受关注。虽说再次经历了2019年全年九江楼市的变化,但楼市的发展还是让人感到扑朔迷离,唯有从市场数据方面窥得冰山一角。

数据口径:以下数据均为九江市数据,仅包含浔阳区、濂溪区、八里湖新区、经开区、柴桑区、庐山西海。

2019年九江市新房成交总面积达420.474万㎡,成交总套数38951套。其中,住宅成交面积为361.1001万㎡,总套数30214套;非住宅成交面积为59.3738万㎡,总套数8737套。相比2018年383.59万㎡的成交量,同比2018年383.59万㎡的成交量上涨9.62%。

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在2019年新房成交数据中,柴桑区以112.7213万㎡、10143套的成交总量,拔得头筹。“撤县设区”后的柴桑区,不仅使九江市城区面积得到扩展,区域内基础建设加快、投资空间更大,此外高铁站的加持,使得这片区域成为置业热土。另外区域不限购也是柴桑区新房成交量高的一个原因。

八里湖新区位居第二,成交总面积为102.6915万㎡、总套数9243套。作为九江市新的城市中心,八里湖新区在人口聚集方面占有一定的优势,市政府和新一中周边地块的开发建设,使得区域内新建商品房项目骤增,受到购房者的热捧。但如今八里湖核心区域可开发的土地资源日益稀缺,热门项目加推即售罄,加上新项目集中在年底入市,以至于一段时间无房可售,新房成交量止步于第二。

而濂溪区和浔阳区同属九江市的老城区,浔阳区的成交量却不高,这与浔阳区的在售项目较少不无关系。2019年濂溪区新房成交95.9664万㎡、9852套,其中保利庐山林语、俊怡庐山御府的成交量占比较大。

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回顾全年,9、10月份为九江市新房成交高峰期,“金九银十”效应明显,4、5、6月份也取得不错的成交量,其余月份则保持平稳。

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2019年九江市住宅成交均价为7670元/㎡,同比2108年上涨3.95%,总体保持增长态势,但个别月份浮动较大,9月份达到最高值,为7919元/㎡。

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截止2019年12月31日,九江市新房库存总面积为370.7361万㎡,总套数40393套。其中库存量最多的是柴桑区,柴桑区住宅库存5960套,面积为62.1891万㎡,非住宅库存6987套,面积为59.2054万㎡。

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在2019年九江市住宅成交排行榜前10名中,八里湖新区的楼盘占据多个席位,其中碧桂园联发浔阳府以166251.99万元的成交金额遥遥领先,柴桑区的楼盘均价虽然不高,但也有3家楼盘跻身前十,浔阳区和濂溪区均只有1家楼盘位列其中。

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结语:

2019年的九江楼市,经历过高潮,也回归过平淡,每一个变化都牵动着购房者的心弦。在“房住不炒”的原则下,各地因城施策推进楼市调控,房地产市场基本保持平稳态势,而“稳中有升”是2019年九江楼市的整体概括。未来的九江楼市会如何发展,我们不得而知,但无疑值得期待。

注:以上数据由家千万房产网数据中心整理,未经许可不可转载。

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