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楼市冰封,房价坚挺,2020年是该买房还是再等等?

2020-03-23 18:05:00 来源:家千万房产网 点击 评论

一场意外,让全球如同经历一场大考,多个行业遭遇冲击。

2020年第一季度楼市有多严峻,相信不少人都有深刻体会,多个城市甚至交上一份空白试卷。但就在这样的背景下,先是恒大创下奇迹,成为国内龙头房企中唯一正增长的存在,然后杭州楼市又有复苏的迹象,开发商发现不愁卖后,立马取消折扣优惠。

可以说,如今的楼市,一半是火焰,一半是海水,分化严重。针对这番景象,各地纷纷采取措施,调整策略。其中,海南和山东的做法最引人关注,一左一右。

据媒体报道称,自3月7日起,海南新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。助推房地产市场快速发展的期房销售制度,率先在海南省走向终结。

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来源:海南省人民政府

与海南相对应的是,3月6日,山东省住房和城乡建设厅对外发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》,要求统筹做好住建领域经济社会发展工作,适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。

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来源:山东省住房和城乡建设厅

取消预售制度,可有效遏制炒房,落实“房住不炒”,提振购房者信心,这是典型的救楼市;降低预售门槛,可帮助房企高周转、清库存,直接受益人是房企,因此这是典型的救房企。虽然两个方法不同,但最终目的还是一样的,都是为了稳房价、稳地价、稳预期。如果没有太大变化的话,今年房价依旧会平稳上涨。

一个救楼市,一个救房企,两地在楼市调控上给出不同的的选择,归根结底于当地的经济发展。山东是一个严重依赖土地财政的省份,2019年其土地出让金高达5500亿元,增长6%。而一直努力摆脱依赖土地财政的海南,土地出让金排名靠后,GDP增长也略高于山东。这使得海南有底气提振购房者信心,加速房地产行业的自我淘汰、竞争。而山东则不同,只有救活房企才能确保土地财政稳定,才能让地方钱袋子鼓起来。

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图源自网络

海南大学政治与管理学院研究员夏锋曾表示,历史证明,任何一个地区或城市,如果完全依靠房地产发展是不可持续的。能否破除经济发展对房地产的依赖,可以视作当地有没有争雄中心城市的决心。而今后的城市发展格局,一城独大、一省只有一个中心才是常态。人们买房的趋势,将以中心城市和其经济圈为优先选项。

未来,国内楼市调控将呈现两极分化。经济实力雄厚,土地财政依赖程度低的城市,会不断收紧调控政策,成为龙头房企和购房者的长远打算;经济实力薄弱,土地财政依赖程度高的城市,则会不断调整楼市政策,以便短期内释放大量购房需求。

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图源自网络

今年2月,全国楼市近乎处于“冰封”状态,60多座城市出手稳定楼市,大致可分为四类:放宽预售条件、降低房企压力、延缓公积金月供、下调首付。这些因城而施的一城一策,依旧属于典型的头疼治头,脚疼治脚,虽解决了一些问题,但仍未治根。

国内楼市,也可以说是国内购房者,急需一场变化,使行业重新焕发活力。这将是我国房地产长远发展的一次契机。而在此之前,提振购房者信心可能比提振房企信心更重要,也更能影响房价。

一场风波,让人们看清了一些东西,也更迷茫了。目前我国楼市政策仍是保持连续性、一致性、稳定性,稳字当头必将成为2020年的主旋律。虽然在疫情影响之下,国内第一季度住房销量低迷,但稳定的市场能产生的巨大刚需,仍在给房地产行业托底,房价没有出现剧烈波动的空间。

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