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官宣!最强降息信号来袭!LPR或下调25个基点?楼市回暖加速?

2020-03-28 20:29:09 来源:家千万房产网 点击 评论

楼市重磅!

中央明确提出引导贷款市场利率下行

最强降息信号来了!

业内预测LPR或下调25个点?

楼市回暖开启加速度?

1、存款基准利率将下调?业内:LPR或降25个点?

3月27日,中共中央政治局召开会议,分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势,研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。

本次政治局会议召开的时点可谓非常关键。国内看,宏观数据上,1-2月数据全面走弱,经济下行压力加大;政策应对上,由于全国“两会”延期召开,全年经济社会发展目标及宏观政策一直未确定。

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划重点——

这次政治局会议提出:

要加大宏观政策调节和实施力度

积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度

适当提高财政赤字率,发行特别国债,增加地方政府专项债券规模

引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕

要加强对湖北经济社会发展的支持,制定专项支持政策

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请注意关键句:引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕。

虽然在近年的金融政策表述中,“引导贷款市场利率下行”几乎是固定出场,但3月LPR保持不变,意味着降准效果继续钝化,存款利率不降银行没动力。

换句话说,LPR难以进一步下降主要受制于存款利率。

所以,此次在政治局会议上提出引导贷款利率下行,威力可想而知。对此,有不少业内人士分析认为存款基准利率将很快下调,最强降息信号来了。

知名财经评论员刘晓博——

中央明确提出“引导贷款市场利率下行”。这意味着,存款基准利率将很快下调,最快可能是本周末。只有存款利率下降了,银行才有动力下调LPR(贷款市场报价利率)。

自2015年10月以来,中国的存款基准利率就没有下降过。存款降息,对银行是利好,对实体经济也是利好,对股市和楼市更是利好。这意味着,中国的“实际负利率”程度提高了,资金的风险偏好将全面回升。

其中存款利率的降低,将给LPR打开更大的降息空间,我预测是25个基点。

著名房产研究和评论专家丁建刚——

这或是后续“降息”的强烈信号,甚至有可能周末就会降。

中原地产首席分析师张大伟——

从货币政策取向的整体表态看,结合政治局会议的最新部署,下一步货币政策仍将延续当前的基调和节奏。

中国在4月份降息的概率非常大。而且幅度不会太低。

降成本方式包括降准、降息、存款基准利率调整、考核指标、行政监管等。近期降成本与存款基准利率联系多,后续有调整存款基准利率的可能。

中国民生银行首席研究员温彬——

在银行负债中,企业和居民部门存款占60%以上,如果想降低实体融资成本,那么要银行负债成本降低,降低存款基准利率是首选,通过银行负债成本下降,可以通过LPR新机制继续引导LPR下行。4月中上旬或成下调政策利率及存款基准利率时间窗口。

申万宏源证券首席固定收益分析师孟祥娟——

考虑到金融机构的负债端刚性较强,为引导实体经济融资成本下行,降存款利率仍有可能。

2、利好房地产?九江楼市或加速回暖?

那么,存款利率降低,对楼市有何影响?

中原地产首席分析师张大伟认为:

存款利率降低最直接的影响是,银行的贷款成本降低,所以直白的说是未来LPR降息将明显加速。

那么传递到房地产市场,降息肯定会带来积极的影响。

降低存款利息不是为了刺激房地产,是为了稳定经济,稳定经济后,对于房地产来说肯定有积极的影响。

在房住不炒的原则下,降息有助于房地产市场的稳定。

一方面降息会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。

另外一方面,降低会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

此外,刘晓博也认为存款降息,对银行是利好,对实体经济也是利好,对股市和楼市更是利好。

具体到九江。

有了解或者关注我们公众号的小伙伴都知道,近期九江楼市已经开始回暖。

新房方面,购房者戴口罩买房,多盘热销,项目宣布涨价;土地市场也重启,出让多宗黄金地块。

显然,不论是新房市场或者土地市场均呈现不同程度的复苏。

而这是在没有存款降息利好刺激,市场呈现出来的情况。如果接下来这一波降息真的到来,就相当于给市场再添一把旺火,楼市回暖速度可想而知。

届时,市场或将再现热闹场景。

文章末尾我们来个小互动,对于此次官方表态,小伙伴们有什么想法?欢迎在微信下方留言,扶你上墙!

部分内容整合:新京报、刘晓博说财经、大伟看楼市等

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