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一季度土地供应井喷,九江楼市加速回暖!购房成本恐再增加!

2020-04-09 18:19:46 来源:家千万房产网 点击 评论

近几年来,九江楼市快速发展,棚改为市场提供了大量的优质土地资源和购房需求,土拍市场持续升温,外来房企纷纷进驻九江,新项目不断入市,房价也一涨再涨……

01

7个新项目 1w+4个!

回顾2019年,随着市场竞争的日益激烈,大房企的开发周期普遍缩短,2019年成功出让的30宗商住用地(不含纯商业用地)中,已入市7个项目(8宗土地),并各自成为区域主力在售项目中的一员。

_2.png区域价值提升,万元以上楼盘不再罕见!

随着九江城市化进程的加快,城市内交通路网和各种配套设施等的完善,各个区域的价值都相应地有所提升,房价也因此水涨船高,在2019年已入市的地块项目中,一半以上楼盘均价破万,如今单价万元以上的楼盘已不罕见。

除柴桑区外,九江中心各城区均存在销售均价万元每平的项目,其中以八里湖新区最盛,市政府东侧所有在售项目均价均已破万。而3月浔阳区的整体均价为10071元/㎡,成为九江市首个整体均价上万元的区域,原因是区域内的高价项目拔高了整体房价。可想而知,等到市场上的低价项目售完,新项目不断入市,那时九江市整体的房价势必会再次刷新。

02

12个新项目 或将1.5w+!

2019年剩余的22宗未入市地块项目(不含纯商业用地)中,有11个规划已出炉,另有1个2020年出让的地块项目规划进行公示,此12个项目距离开盘入市又近一步。

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新项目指日可待,区域房价再提升!

2020年由于疫情原因,房企的推盘节奏受到影响,以上这些项目快的话可能部分于下半年入市,慢的话可能要到明年,但我们可以大胆猜测一下这些项目开盘时的价格。我们都知道,楼面价和房价呈正比例关系,房价一般为楼面价的2~3倍。以2.5倍计算的话,这些项目的开盘价格多在七八千每平左右,至少有两个项目价格破万,高的甚至会逼近1.5万,将会再次拉高区域房价。

03

万众期待 九江市新地王价值几何?

2019年拿地至今还未有动作的地块项目已不多,而且均属于下半年拍地项目,距离真正开盘入市还有较长一段时间。

_4.png楼面价阶梯式增长!

我们常说房价涨了,究其根本原因,不过是土地价格的上涨罢了。在土地资源愈发稀缺、房企竞争愈发激烈的当下,楼面价上涨是必然趋势,而接连而来的各区地王被刷新、九江市新地王价格破万,也是我们没有想到的。只能说如今九江市的低价地还有,但好的地段已难以觅得。而随着楼面价的不断攀升,可以预见的是,单价万元以下的楼盘将愈发稀少,刚需们仍需抓紧时机。

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燃烧的土地市场 助力楼市回暖

2020年九江市迎来土拍大爆发,截至目前已成功出让土地12宗,八里湖新区拍出新地王。而4-5月又有10宗土地即将出让,其中3宗位于浔阳区,6宗位于八里湖新区,是九江市的两大热门区域,也是房价最高的两个区域,势必会吸引房企相互竞争,只为赢得一席之地。

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其中浔阳区的东门口171医院南侧地块引人注目,仅起拍楼面价就达到了3714元/㎡。周边配套极其优秀,医疗配套有171医院、九江学院附属医院东院、第一人民医院活水医院,教育配套有浔东小学、三里小学和第七中学等,与新马狮购物中心咫尺之遥,距离四码头联盛购物广场也不过几分钟车程。另一宗同属浔阳区的人民路西侧(市军休一所)地块同样优秀,最终会花落谁家让我们拭目以待。

05

结语

2020年以来,中央多次提及“新基建”,为对冲疫情和经济下行的影响,振兴经济,各省份陆续公布未来投资计划,总规模约达到50万亿元,“新基建”成为2020年的重点工作方向。而基建和房地产又是一个相辅相成的过程,具备各项配套基础对于楼市无疑是有利的,纵然此轮投资不是面向房地产,但是最终房地产还是会从中获益,只是时间跨度会长点。

诸多因素证明,未来九江楼市仍是朝着健康有序的方向发展,但开发商地价成本上升导致的购房者买房成本增加,也是不争的事实,所以买房仍是宜早不宜迟。

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