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猛!地价超房价!12390元/㎡!九江新地王诞生,房价按不住了!

2020-09-15 17:34:20 来源:家千万房产网 点击 评论

今日,九江市成功拍出两宗土地,揽金约18597万元。

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01地块DGA2020019详情

该地块位于人民路以东、庐山南路以南(绿豆湾二期棚改),由九江联创置业有限公司,九江文澜房地产开发有限责任公司竞得,成交单价1239万元/亩,成交总价11472万元,成交楼面价12390元/㎡。


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DGA2020019位置示意图

土地基本信息

地块面积:9.2593亩

土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例15%)

出让年限:商业40年、居住70年

容积率:FAR≤1.5

建筑密度:D≤25%

绿地率:GAR≥30%

起拍价:600万元/亩

起拍楼面价:6000元/㎡

动工时间:竞得人必须在土地交付之日起一年内开工建设

竣工时间:开工之日起两年内竣工


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其他要求

1、建筑立面应简洁精美,建筑户型应紧密协调,营造高品质的居住环境。

2、建筑物高度不宜大于60米,建筑物面宽不宜大于45米。


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DGA2020019规划图

►DGA2020019地块所在区位、交通及周边配套情况

该地块位于人民路以东、庐山南路以南,周边有成熟的住宅小区和医疗、教育等配套设施。

教育配套:湖滨小学(人民路校区)、九江市第一中学、九江市第三中学等;

医疗配套:九江市中医医院、九江市第三人民医院等;

商业配套:联盛快乐城、联盛购物广场等;

休闲配套:甘棠公园、南湖公园等。


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DGA2020019现场图

02地块DGA2020020详情

该地块位于长虹北路支路东侧、九湖路以南(荷花垄二期棚改),由九江金晨房地产开发有限公司竞得,成交单价361万元/亩,成交总价7125万元,成交楼面价2578.6元/㎡。


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DGA2020020位置示意图

土地基本信息

地块面积:19.7369亩

土地用途:住宅用地

出让年限:70年 

容积率:FAR≤2.1

建筑密度:D≤28%

绿地率:GAR≥30%

起拍价:353万元/亩

起拍楼面价:2521.4元/㎡

动工时间:竞得人必须在土地交付之日起一年内开工建设

竣工时间:开工之日起两年内竣工

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其他要求

1、建筑立面应简洁精美,建筑户型应紧密协调,营造高品质的居住环境。

2、拟建相邻住宅禁止设置“高低配建筑项目”,建筑物面宽不宜大于45米。

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DGA2020020规划图

►DGA2020020地块所在区位、交通及周边配套情况

该地块位于长虹北路支路东侧、九湖路以南,周边有成熟的住宅小区和医疗、教育等配套设施。

教育配套:南湖小学、五里中学、九江学院浔东校区等;

医疗配套:濂溪区红十字医院等;

商业配套:铜锣湾广场、万达广场等;

休闲配套:荷花垄公园、南湖公园等。


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DGA2020020现场图

继柴桑区三宗优质地块火热竞拍过后,今日九江市两宗棚改地块再次引发房企的争夺战,成为所有人关注的焦点。绿豆湾二期棚改地块在经过332轮出价之后,以12390元/㎡的楼面价成交,刷新此前九江地王的楼面价——10154元/㎡,成为九江市新地王。

我们都知道楼面价与房价呈正比关系,小万做了近几年九江各区域房价与地价的对比,我们可以看到浔阳区的房价是地价的2.51倍,所以该项目入市预计会卖31098.9元/㎡,这也将意味着九江要进入3万+时代。


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对还没买房的你来说,卖多少钱,你才能接受呢?欢迎留言大家一起讨论!

接下来九江还将有地块挂牌出让,往后九江土地市场会有怎么样的发展,请大家持续关注家千万房产网,我们将第一时间为大家带来最新的土地新闻。

注:以上数据由家千万房产网数据中心整理,转载请注明出处。上述楼面价为不计容的价格,仅供参考。

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