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近日，九江市自然资源局发布了《九江水岸莲华二期项目变更批前公示公告》，一起来看看吧~
九江水岸莲华项目位于九江市八里湖区，京九铁路以北，财富大道以西，长虹西大道以南。项目共分两期，该项目规划方案已批准，且一期已建成，二期地块用地面积约118702.46平方米。现城投公司依据最新的市场调查及分析，将项目二期方案进行变更，具体主要修改内容如下：
1、拟调整方案规划结构与原批复方案基本一致，地上地下保持互联互通，配套设施均可共享使用，并在二期按国家规范要求配建人民防空地下室。
2、拟调整方案相对原批复方案，容积率由3.5降低至3.34，建筑密度由20%降低至15.33%，小区空间更加舒适宜人。绿地率按规划要求满足40%，其他主要技术指标均满足现行规范要求。
3、其他拟调整内容∶
1）原批复北侧沿长虹西大道为三栋塔楼，拟调整方案为两栋塔楼，并统一进行公建化立面设计，提升了区域的城市形象；
2）原批复二期内部楼栋面宽为64.85M，东侧临街楼栋面宽为67.45M或58.05M不等，北侧临街楼栋面宽为31.04M/33.6M，南侧临铁路楼栋面宽为141.25M和105.9M，面宽类型较多，且按现行国家规范要求，楼栋面宽不允许超70米；拟调整方案统一双拼楼栋面宽为69M左右，统一立面形象，提升整体观感。
3）原批复方案二期总共规划有8排塔楼，拟调整方案按现行国家规范要求，增加楼栋间距，二期总共规划有7排塔楼，小区空间尺度更加宽敞舒适。
4）原批复方案配套服务设置沿北侧和东侧布置，服务设施较为分散且不利于整合城市界面形象。拟调整方案将配套服务设置集中设置在东侧财富大道，便于配套设置的集中管理和服务，且有利于整体打造临街形象面。各项配套设施面积均满足现行国家规范和规划要求的指标。
5）原批复方案地面设置了较多的机动车停车位，拟调整方案按现行规划要求，在二期取消地面停车位，全部放置在地下，提升小区地面交通全。
所报规划方案的其余规划设计和相关指标均符合规划条件和国家法律法规相关要求，经专业咨询机构日照分析，建设后基地内和基地外日照时数均满足国家规范要求。
根据《中华人民共和国城乡规划法》和《江西省城乡规划公开公示办法（试行)》的有关要求，为充分征求公众意见，现将以上变更内容予以公示，公示时间为七个工作日，公示期间利害相关人如对上述变更内容持有异议或其他建议，可以书面形式向九江市自然资源局反馈。
1、项目名称：水岸莲华二期
2、项目位置：九江市八里湖区京九铁路以北，财富大道以西，长虹西大道以南
3、建设单位：九江市城投置业有限公司
4、公示时限：2020年09月14日至2020年09月22日
5、联系地址：九江市自然资源局建设项目规划科
6、联系方式：0792-8175086
九江市自然资源局
2020年09月14日
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随着近年来九江城市化进程的加快，中心城区可供开发利用的土地资源愈发稀缺，如今八里湖新区的住宅存量越来越少，但想要在此置业安家的人却持续增加。而自从水岸莲华一期交付使用后，就一直备受关注的二期地块终于再次传来了消息，这将有效补充新区住宅库存、缓解住宅紧张问题。
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