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地价飙涨5585元/㎡!2017-2020年,九江卖最贵的地,现在怎样了?

2021-04-26 00:00:00 来源:家千万房产网 点击 评论

近些年,九江楼市群雄争霸,一大波高地价楼盘正在袭来,各区域王炸尽出,短短几年时间,房价如脱缰野马,一路狂奔。作为房地产市场的风向标的土地市场亦是风云激荡,一代代“地王”应时而生,“地王”是楼市C位,人气高、有话题,只要一出现,就有炸场的效果,更代表着房企对大势判断后的底气。


毕竟,没人愿意高位进场,大家想的,都是怎么抄底。

接下来,和大家一起回顾一下,九江近些年的土地市场。


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2017年

当年的地王竟还没卖完?


2017年,九江市总共出让了40宗地,其中共出让38宗商住地块,2宗商业地块。


其中,当年成交单价最贵的当属11月16日中瀚集团、联盛集团、江西誉城拿下的庐山南路南侧、市图书馆东侧(原整流器厂片区)地块,成交总价约4.8亿元,楼面价6805元/㎡,也就是后来的中基学府。


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中基学府具有独特的区位优势,项目周边市政配套完善,教育资源丰富,湖滨幼儿园、浔阳区第二幼儿园、湖滨小学、市十一中,晨光中学、市一中、市三中都在其侧。


不得不说,周边的几个中小学,完全称得上是九江优质学府“第一梯队”。


据悉,当时项目开盘时曝出的1.8万/㎡均价,还让不少购房者纷纷看空。这样的高层住宅单价,大概是当时豪宅的最高名词了。


现在我们看看平台上的中基学府的二手房挂牌价格:已经到了2万+元/㎡。


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现在,我们看看中基学府在售的公寓价格,也只能直呼:这房买得值!



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2018年

当年最贵的地,现在竟“下落不明”


2018年共成交26宗地块,其中商业用地8宗,商住用地15宗,住宅用地3宗。


当年地王,是3月1日由黎晖竞得的九江经济技术开发区浔阳西路以南、克莱斯勒项目以西地块,地块性质为纯商业,楼面价8681元/㎡。


由于是个人竞得,面积较小的商业用地,最后地块所用为何,我们不得而知。


2019年

当年地王正亟待入市


2019年10月31日,浔阳路以南,双峰路以东地块的成功出让,掀起了九江楼市的巅峰热潮!


总价2.03亿元,楼面价10154元/㎡的高价刷新了广大九江群众的认知,这是九江的第一宗万元地块,比此前2017年的地王价格暴涨3349元/㎡。


而联盛白鹿书院,正是当年地王。


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联盛白鹿书院目前还暂未开盘,待售建面约40-90m²人文新著,按照楼面价与地价关系,未来入市后的价格将要到2.5w元/㎡,值得期待。


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2020年

当年总价地王竟还没卖完?


在市场持续火爆的大背景下以及地王效应的双重影响下,九江房价呈快速上涨态势,全年均价达8001元/㎡,同比2019年(7670元/㎡)上涨4.31%。


而回望2020年的九江土地市场,更可谓是“地王丛生,土豪出没”。据统计,九江2020年成功出让53宗地块,其中商住用地16宗,商业用地18宗,住宅用地18宗,住宅(服务)用地1宗,除了诞生了九江市新地王,同时也创下了浔阳区、八里湖新区的地王楼面价记录。


可以说,2020年真是好大一局楼市“土地盛宴”!手中“余粮不足”的开发商们集体抢地,直接推涨了地价,“逢拍必破”已成市场共识。


2020年9月15日,九江联创置业有限公司,九江文澜房地产开发有限责任公司以约1.15亿元的总价竞得人民路以东、庐山南路以南地块,12390元/㎡楼面价刷新了历史记录,成为九江市地王,也就是现在的创大湖畔花园。


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创大湖畔花园地处浔阳老城核芯位置,周围交通路网发达,配套齐全,优质的教育资源是其最大的亮点:湖滨幼儿园、青少年宫幼儿园、人民路幼儿园、湖滨小学、晨光中学、市一中、市十一中、市三中、江西财经职业学院等诸多学校环伺。


项目体量不大,只有两栋住宅,预计开盘价格在2.3w元/㎡,对于有对应需求的购房者来说,将是一次难得的买入机会,毕竟地段难再有。


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其实,看到这里大家会发现地王除了自己产品上的用心,还有各种配套优势,得天独厚,毕竟地王都不是白拿的、钱是不会白花的。就拿2017年地王中基学府来说,就算地价贵房价贵他们也在卖,而且还卖的很好。


总而言之,地王不是问题,房价高也不是问题,关键是你有没有好的产品来支撑他,你周边有没有好的配套支撑他,未来好房子大家一定都是认可的。而且,地价就是用来刷新的!地王就是用来突破的!


目前来看,九江市面上大部分楼盘销售情况还不错,4月上半月,634套房源相继入市,其中住宅632套,非住宅2套,入市总面积达72577.15㎡,这样大的供应量说明九江楼市并不缺乏实力买家。


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地产行业喜欢用面粉和面包来比喻土地和房子,一个城市的楼市如呈现“面粉行情”,则最能体现房企对于这个城市进阶的信心满满,也是这个城市房价有微升潜力的风向标!


九江楼市,未来前景可观!

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