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共244公顷!浔南、十里、科技城片区拆迁改造在即!

2021-09-30 00:00:00 来源:家千万房产网 点击 评论

今日,九江市濂溪区人民政府发布了

浔南、十里、科技城片区

土地征收成片开发方案(征求意见稿)

具体内容一起来看看吧!


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1基本情况

本成片开发方案分成两个片区,用地总规模5.2196公顷。(规模以最终批复为准)。

浔南(XN-02)片区位于濂溪区十里街道。东至十里大道,西至长江大道,南至九江快速路,北至前进西路;涉及十里街道十里村、刘家塘村共2个村庄;用地规模3.4550公顷。


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十里(SL-02)片区位于莲花镇。东至南山路,西至十里大道,南至学府三路,北至学府二路;涉及莲花镇妙智社区、龙门村共2个村庄;用地规模1.7646公顷。


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2必要性分析

成片开发方案主要位于濂溪区浔南及十里片区,主要配套建设居住、商业用地,属市重点项目,加快片区土地征收成片开发方案的实施是提升濂溪区形象、完善城区居住配套的需要。


3规划土地用途分析

片区内规划用地主要用途为商业用地、二类居住用地、公共交通场站用地、公园绿地、服务设施用地和城市道路用地等具体用地面积如下:

其中浔南(XN-02)片区公园绿地面积0.63公顷(占比11.98%);二类居住用地面积1.63公顷(占比31.16%);服务设施用地面积0.49公顷(占比9.31%);城市道路用地面积0.72公顷(占比13.75%);


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十里(SL-02)片区商业用地面积0.41公顷(占比7.88%);二类居住用地面积0.34公顷(占比6.47%);公共交通场站用地面积1.02公顷(占比19.45%);总计面积5.2196公顷(占比100%)。


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4项目的公建配比情况

浔南(XN-02)片区内公园绿地、服务设施用地、城市道路用地属于公益性用地,片区内的公益性用地面积为2.3813公顷,占比达52.93%;十里(SL-02)片区内公共交通场站用地属于公益性用地,片区内的公益性用地面积为1.0155公顷,占比达57.55%,符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。


5实施计划

本方案拟安排实施项目面积为5.2196公顷,浔南(XN--02)与十里(SL-02)片区成片开发范围内拟建设项目以商业类、住宅类项目、城市道路用地为主,计划在2021年度启动土地征收工作。


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1基本情况

本方案成片开发科技城片区(KJC-03)片区位于九江市濂溪区虞家河乡、五里街道。东至芳兰大道,西至城市快速路,南至琴湖大道,北至濂溪大道;涉及虞家河乡东光村、大桥村、民生村、鲁板村、郭桥村、山湖村、五里街道五里村、八里村共8个村庄;用地规模238.8406公顷。(规模以最终批复为准)。


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2必要性分析

1、完善科技城功能发展的需要

该片区地处科技城芳兰湖以南地区,是完善科技城公共服务,基础配套服务的重要区域,为科技城示范区的建设及发展提供配套支撑,加快片区土地征收成片开发方案的实施是完善科技城功能发展的需要。

2、完善配套基础设施和公共服务设施的需要

科技城(KJC-03)以住宅、康体娱乐、商业等功能为主,本次土地征收成片开发的实施将配套建设学校、文化、公园绿地等公共服务配套设施,可以提升科技城该片区的公共服务能力,提升环境质量,改善投资环境,提升片区的整体形象和竞争力。

3、完善昌九高速综合服务能力的需要

成片开发区范围内加油站异地迁建是市重点项目,是昌九高速“高改快”工程重要内容之一,项目的建设是完善昌九高速综合服务能力的需要。


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3规划土地用途分析

片区内规划用地主要用途为城市道路用地、二类居住用地、服务设施用地、公园绿地、商业用地、社会停车场用地、体育用地、消防用地、医院用地、娱乐康体用地和中小学用地等;具体用地面积如下:城市道路用地面积43.62公顷(占比18.26%);医院用地面积0.75公顷(占比0.31%);娱乐康体用地面积19.26公顷(占比8.06%);中小学用地面积6.21公顷(占比2.60%);公园绿地面积39.93公顷(占比16.72%);防护绿地面积10.27公顷(占比4.30%);商业用地面积28.92公顷(占比12.11%);社会停车场用地面积4.64公顷(占比1.94%);体育用地面积2.5公顷(占比1.05%);消防用地面积0.7公顷(占比0.29%);环卫用地面积0.2公顷(占比0.08%);二类居住用地面积79.04公顷(占比33.09%);服务设施用地面积2.16公顷(占比0.90%);加油加气站用地面积0.64公顷(占比0.27%);总计面积238.84公顷(占比100%)。


4项目的公建配比情况

片区内公共管理与公共服务设施用地、公园绿地、道路与交通设施用地、市政公用设施用地属于公益性用地, 科技城(KJC-03)开发片区内的公益性用地面积为110.9848公顷,占比达46.47%,符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。


5实施计划

本方案拟安排实施项目面积为238.8406公顷,科技城(KJC-03)片区成片开发范围内拟建设项目以商业类、住宅类项目为主,配套建设基础设施类项目,计划在2021年度启动土地征收工作。


目前这三个片区成片开发方案

还在公开征求意见阶段

何时正式启动拆迁?

补偿方案如何?

家千万房产网将持续跟进!

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